自今年3月中央綠軸F-32地塊遭多家房企爭以來，市區土地市場開始活躍，3月17日瑞祥新區F-25地塊引5家房企爭搶，瑞安土地市場也迎來開閘。瑞祥新區F-25地塊經過22輪競拍，被華鴻以7.03億元拍下，樓面價11812.35元/平方米，溢價率30.89%。

拍賣現場吸引了上海景通（中梁）、時代、宏地等5家開發商前來參與。競拍第十二輪時，宏地退出報價，此時的樓面價已經高達10972.21。到第二十輪時，僅剩華鴻和時代兩家開發商競價，華鴻報價6.93億元將樓面價抬高至11644.32元/平方米?？偣步涍^了22輪的競拍，瑞祥新區F-25地塊被華鴻以7.03億元拿下。

據瑞安公共資源交易網顯示，該地塊位于瑞祥新區，和平路以東，卓敬路以西，瑞莘路以南，屬住宅、商服用地，出讓面積25875.56平方米，容積率≤2.3，總建面積59514.48平方米，其中商服建筑面積控制在總建筑面積的30%內，最低樓面起始價9024.35元/平方米，起拍總價5.3708億元。

地塊位置

地塊南面是瑞祥實驗中學和瑞祥新區第一幼兒園，北面是瑞安市客運中心站，地理位置十分優越。去年華鴻經過12輪競拍，打敗中梁和萬科，一舉競得瑞安安陽C區A-2、B-1地塊，成交價為23.9億元，折合最低樓面價8412元/平方米，該地塊就是現在的華鴻安陽城，開盤均價18523元/平方米；去年新中梁以5.54億元競得瑞安瑞祥新區E-28地塊，樓面均價6223元/㎡，就是現在的中梁瑞祥首府，也即將迎來開盤。