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            • 土地市場熱度再攀升 “單價地王”頻易主
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:1491   時間:2016年01月04日
            • 據統計,截止1月1日,溫州全市12月掛牌出讓16宗地塊(包含住宅、商業、商住地塊,不包括倉儲物流、工業、文教娛樂用地),其中13宗成功出讓,流拍3宗,成功出讓總面積為27.7萬方,成交總金額達42.33億元。

              分析出讓總額為112.6 土地市場熱度再攀升

              環比11月份溫州的土地市場,雖然成交宗數稍有減少,但出讓總金額是11月的2.6倍。且較之11月份的土地成績,12月的熱度再次攀升??v觀2015年溫州土地市場,成交起起伏伏,12月的成績雖不是最奪眼球,但也能擠進前段班。
              在12月成功出讓的13宗地塊中,市區便占了6宗,單鹿城區就貢獻了5宗成交量,龍灣區成功出讓了1宗。今年下半年以來,拍賣頻現“地王”,幾乎月月都能出現成交總價或樓面單價“地王”。12月更是不斷刷新“地王”單價,先是12月17日時代以樓面價18351.17元/㎡競得洪殿片區B-30地塊成“單價新地王”,此成績都已比肩溫州樓市最高峰水平。卻不曾料想,在12月31日,2015年最后一天,新中梁突破了時代創下的最高單價,以18570.57元/㎡摘得濱江株柏地,成為2015年年度單價地王。
              較之市區,郊縣12月土地市場表現的稍有平淡,共成交了7宗地塊,其中蒼南成交3宗地塊,緊隨鹿城區位列12月土地出讓區域榜單第二位。此外,永嘉也貢獻了2宗地塊,樂清和瑞安各成交了1宗地塊。

              盤點濱江CBD”爭奪戰打響單價新地王頻易主

              12月的土地市場主戰場再次轉移到鹿城區,“濱江CBD”爭奪戰火頻頻出現。12月16日洪殿片區B-35地的出讓打響了決戰“濱江CBD”的第一槍。當日吸引了華鴻、德信、時代、大誠、上海通泰、萬筑聯合體、大自然聯合體共7家單位競拍。最終由萬筑聯合體競得,總價13.91億,樓面價14479.33元/平方米,溢價率達64.4%。此次土地出讓,可以說是外來大鱷(萬筑、德信)和本地名企(華鴻、時代、大自然)之間搏殺,最終該地塊被萬科收入囊中。
              隔日,緊鄰洪殿片區B-35地塊的B-30地塊的出讓也引得7家品牌房企爭奪。經過32輪的膠著競拍,最終時代房產以總價3.31億元。樓面價18351.17元/平方米競得該地塊。溢價50.5%。此次出讓會有3個“意想不到”,一是雖然旁邊體量較大的B-35地塊已被萬科拿去,但是今日B-30這一小宗地塊仍然還是吸引了7家房企爭奪,熱度同樣高漲。二是昨日贏家萬筑第二輪便退出競拍,讓人跌破眼鏡。三是該宗地塊引多家爭奪,打破萬科之前競得的上陡門地塊,成為新晉單價地王。


              洪殿片區B-30、B-35地塊區位

              在感嘆時代“單價地王”地塊已比肩溫州樓市最高峰水平時,卻不曾料想,在12月31日,2015年最后一天,新中梁突破了時代創下的最高單價,以18570.57元/㎡摘得濱江株柏地,成為2015年年度單價地王。濱江商務區的A01-30-3地塊的出讓會現場,除了華鴻、大自然(聯合體)、宏地、德信、時代、中梁這些今年土拍市場的高活躍熟面孔,甌海房開也出現在了此宗地塊出讓會上,經過54輪的膠著競拍,最終上海融蘊(新中梁)以總價9.181億元的高價競得,溢價率42.89%。
              主城區“濱江CBD”爭奪熱火朝天,郊縣土地市場整體表現雖平淡但也有熱點地塊出現,如,永嘉三江商務區2012-30#區塊2宗組合地塊。該地塊位于三江商務區核心地段,當日吸引了華鴻、世貿和南京輝騰(聯合體)3家開發商參與競價,最終永嘉世貿置業以4.33億元總價競得,比出讓起始總價高80萬元,樓面均價2599元/㎡。按出讓要求,該項目須打造地標建筑,高度140-160米。

              濱江商務區的A01-30-3地塊區位

              后市2016土地市場更可期 1月大戰將在蒲州河畔打響

              2015年的土地市場已在硝煙中落幕,2016年成績如何似乎更可期。據溫房網統計,截止1月3日,已有9宗地塊(包含住宅、商住和商業,不包括工業、倉儲用地和文教娛樂用地)發布出讓公告,將于2016年1月份掛牌出讓。從數量上看,截止目前將出讓地塊還不夠喜人,但從熱度上看,1月還有不少高關注地塊將出讓,如蒲州單元E街坊E-03地塊將于1月29日出讓、鹿城城市中心區D-45地塊將二次掛牌出讓。

              溫州市核心片區蒲州單元E-03地塊位于龍灣區蒲州街道機場大道沿線,東臨交運·城市客廳項目,北與世紀錦繡園、同人花園隔河相望,出讓面積43.6畝,容積率≥1.0且≤2.48,地上總建筑面積72077.03㎡,土地用途為城鎮住宅用地,需配建拆遷安置房≥22800㎡且≤23000㎡(包括村辦公樓1500㎡),出讓起始價35800萬元。該地塊位于龍灣通向鹿城區的門戶位置,具有較為優越的地段,周邊配套成熟,屬于優質地塊,再加上地塊臨河且周圍高端住宅聚集,具有較高的價值。近期市區土地出讓呈現出優質化的特點,優質地塊的推出將不容易產生流拍現象,并可能出現較高的溢價率。

              有業內人士認為,隨著樓市調控組合拳的持續推進并取得較好的效果,市區存量房銷售步伐加快,庫存量持續下降,使得開發商、市民均對后市充滿信心。從2015下半年以來土地出讓情況來看,許多開發商對優質地塊有著濃厚的興趣,許多有實力的開發商也希望獲取優質地
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