11月23日，杭州主城區成功出讓兩宗土地。其中，大家沖出重圍，以27.51億元競得拱宸橋單元宅地，樓面價20409元/平米；龍湖以6.88億元競得三墩北宅地，樓面價7190元/平米。

11月23日地塊成交情況表

文/浙報傳媒地產研究院 魏盼

“瘋了！”這是今天在直播現場聽得最多的感嘆語。

以上這句話針對的是上塘宅地：競價59輪，樓面價20409元/平米，由本土房企大家以27.51億元總價競得，溢價達48%。>>>直播回顧

該宗地塊不僅成為上塘板塊單價最高的宅地，同時也晉升年內總價最高的宅地。

而與此形成強烈對比的是，三墩北宅地僅10輪報價，由龍湖以7190元/平米的價格獲取，溢價率僅6%。

綜合來看，開發商對于主城區內的優質宅地目標鎖定十分明確，拿地仍較為“理性”：高價拿地或迫于無奈，戰略意義大過利潤。

>>>特約點評：房企目標鎖定明確 高價地也理性

大家競買組團在現場就坐（攝影：魏盼）

大家拿地：戰略意義更大

隨著外來大鱷的不斷涌入，如今的杭州房地產市場，本土房企生存越發艱難。翻看近兩年來，杭州土地市場的成交記錄，競爭激烈的優質宅地基本都落入外來大鱷之手。

而這一次，主角終于換成了本土房企：大家房產以20409元/平米的新紀錄拿下上塘宅地。整個競價過程相當激烈，共有10家房企參與報價，而36輪之后，大家獨自面對綠城、港中旅兩大勁敵，并纏斗至最后，將板塊樓面價紀錄定格。

20409元/平米什么概念？這一價格已超越文暉單元宅地樓面價(18479元/平米)，與距離地塊僅1公里左右的中國鐵建·國際城2015年至今銷售均價20585元/平米相差無幾。

根據浙報傳媒地產研究院研究員現場勘探，該地為上塘街道近兩年內推出的體量最大的宅地，且正處拱墅區文化中心，區位條件優越，各項配套成熟，可打造高端項目。

作為外來大鱷最愛合作的本土老牌開發商，大家房產目前在杭的高端項目不少：武林府、錢塘府、望江府、侯潮府等，已在市場上積累了一定的口碑。而上塘項目也將是大家房產在大家·武林府之后，布局京杭大運河沿線的又一高端項目。

事實上，大家房產此次高價拿地的戰略意義更大。近兩年來，大家房產頻頻現身杭州土地市場，但收獲甚少，再加上南星、錢江世紀城等宅地，均交由合作方操盤。隨著大家·運河之星的清盤，大家房產的項目團隊幾乎無地開發。

此次上塘地塊不僅能滿足大家的補倉之需，也符合大家近年來的開發定位需求。