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            • 一線城市“領跌” 十大城市土地出讓金減32%
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:1890   時間:2015年09月23日
            • 中原地產市場研究部統計數據顯示,瘋跑的土地市場終于出現了降溫跡象,截止到8月25日,十大典型城市合計土地出讓金年內為3953億元,而在 2014年同期,這一數值高達5802.6億元,同比跌幅32%。其中出現了一線城市領跌的局面,不過土地供應的價格則出現明顯上漲,推出土地的平均樓面 價也上漲了9%。

              土地供應減少

              “預計2015年全年十大城市,北京、上海、廣州、深圳、南京、天津、杭州、大連、重慶、吉林的土地出讓金將在5000億元左右,這一出讓金可能是最 近六年來的最低點。同比跌幅超過40%?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,土地成交面積和金額銳減,主要原因是土地供應持續減少。

              根據統計數據,今年截止到7月30日,北上廣深四個一線城市合計供應309宗土地,而在2014年,全年供應地塊則高達849塊土地。今年截止到7月26日,四個一線城市,合計土地出讓金只有2060億元,同比跌幅高達26.4%。

              以北京為例,北京商報記者從北京市國土資源局了解到,北京市2015年度國有建設用地供應計劃總量為4600公頃。其中1200公頃住宅用地中包括商品住宅用地750公頃,保障性安居工程450公頃。

              而2014年,北京市的土地供地計劃總量為5150公頃 、住宅用地計劃供應1650公頃,其中保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。今年的計劃與去年相比,住宅用地供應計劃減少了27%。包括自住房在內的商品房供應面積也減少了25%。

              樓面價格上漲

              因有限的土地供應,房企對于一線城市土地市場的爭奪更為激烈,土地價格已明顯處于高位。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至日前,十大城市土地供應 僅2680宗,土地供應價格明顯上漲,推出土地的平均樓面價也上漲了9%。從未來的預期看,房地產市場的刺激政策還會繼續出現,一線城市的土地供給越來越 少,這種情況下未來土地市場的價格將會不斷升高。

              以一線城市的住宅土地為例,2015年供應的土地均價為14432元/平方米,同比2014年的11679元/平方米漲幅高達23.6%。土地價格上 漲也推動樓面價的持續上漲,從一線城市的樓面價成交情況看,2015年平均樓面價高達8921元/平方米,同比2014年全年的7631元漲幅高達 16.9%。

              土地供應稀缺,導致一線土地市場的爭搶持續出現,推動土地價格不斷上漲。業內人士表示,降息導致資金成本的降低,必然會激化房企對優質土地的競爭,一線城市核心區域地塊的爭奪將進一步加劇。

              北京土地市場從7月開始進入斷檔期,包括朝陽孫河、東壩、豐臺石榴莊以及門頭溝永定鎮的6宗住宅地塊將陸續推出,8月底開始,北京市土地市場將出現供應小高峰,這6宗住宅地塊非常優質,特別是從位置看,之前區域內都出現過天價地王,預計競爭將非常激烈。

              土地市場分化明顯

              從近期全國土地出讓情況來看,一線城市與二三線城市土地市場繼續分化。為規避二三線城市庫存過剩的風險,眾多房企聚集一線城市拿地,高溢價成交甚至地王頻頻出現。而二三線城市土地市場則較為低迷,房企選擇謹慎進入,甚至出現流拍等現象。

              “整體市場出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡?!睆埓髠ケ硎?,從全國房地產市場看,三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

              業內人士認為,未來全國各城市土地市場分化將繼續,一線城市土地熱度不會降低,土地搶奪或更加激烈,地價有望再上新臺階。二線城市或將出現馬太效應,強者愈強,弱者愈弱。而抗風險能力較差的三四線城市,成交規模和成交金額預計今后會繼續萎縮土地成交.

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