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            • 【數據】4月一線城市全部退出房價漲幅前十 周邊房價爆發
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:3215   時間:2016年05月04日
            • 隨著一線城市樓市政策的縮緊,廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快。

               

              據5月1日發布的百城價格指數,2016年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米,環比(與上月相比)上漲1.45%,漲幅較上月收窄0.45個百分點。

               

              可見的是,隨著一線城市樓市政策的縮緊,廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快。

               

              自去年5月份房價止跌回升后,百城住宅均價已經連續十二個月出現環比上漲。整體來看,4月百城價格指數環比、同比繼續雙漲,環比漲幅略有收窄,同比漲幅繼續擴大,已連續9個月雙漲。

               

              新建住宅價格環比上漲的71個城市中,漲幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢,已經不見一線城市蹤影。

               

              從漲幅排名來看,一線周邊城市代替北上廣深,漲幅位列前十。這也意味中著,上述十個城市的環比漲幅均超過了四個一線城市。數據顯示,排名第一的惠州新建住宅價格環比漲幅為6.3%,而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄。其中,深圳新建住宅價格環比上漲2.84%;上海環比上漲0.92%;北京房價的環比漲幅為2.03%;廣州則環比上漲1%。

               

              整體來看,4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大,環比上漲城市數量明顯增多,較上月增加了11個。

               

              報告稱,廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快,政府緊急出臺限購、提高首付比例、規范開發商行為等政策,為樓市降溫;而南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快,政府出臺限價政策,平抑房價漲幅;吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻,政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放,鼓勵庫存去化。

               

              同比來看,2016年4月,住宅價格同比2015年4月上漲的城市個數為50個,較上月增加7個。其中,深圳上漲59.88%,居首位,漲幅擴大2.72個百分點;惠州上漲31.07%,緊隨其后;東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%-30%之間;武漢、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間。

               

              十大城市中,僅成都同比下跌4.05%,其余九個城市上漲,上海、南京漲幅超過20%;武漢、北京漲幅在10%-20%之間;天津、杭州、廣州、重慶(主城區)漲幅在10%以內。

               

              另外,住宅價格同比2015年4月下跌的城市個數為50個,較上月減少7個。其中,三亞、泰州跌幅超過10%;福州、昆明等6個城市跌幅在5%-10%之間。

               

              報告稱,隨著深圳、上海調控政策效果顯現,成交量有所回落;其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。

               

              中指院表示,為促進樓市平穩發展,各地政府將繼續因城施策,市場過熱城市政策將逐步收緊,投機置業現象將得到一定遏制;高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面,一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足,但隨著穩房價政策效果的顯現,漲幅將逐漸趨緩。

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