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            • 外國人在京購房取消工作時限 有助于樓宇去庫存
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2757   時間:2016年02月10日
            • 昨日,市住建委發布《通知》,宣布取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制,境外個人持工作簽證在京無房的,可購買一套用于自住的住房。這意味北京時隔十年之后取消了境外個人購房“一年限制”。新規將于201624日起實施。

              北京“一年”限外令時隔10年后取消

              近日,本市發布《關于轉發的通知》。按照此前文件規定,境外個人在京只能購買一套用于自住的住房,并且須滿足在境內工作超過一年的要求。

              通知中稱,自201624日起,港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的,境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作的,可在本市購買一套用于自住的住房;境外機構在我市設立分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。

              據悉,此前為限制外資炒房,我國出臺了一系列“限外令”。2006年年7月,建設部等六部門曾聯合發布《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》,明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人,可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房,不得購買非自用、非自住商品房。201011月,國家外匯局出臺過規定,境外人士在中國境內只能購買一套房產,對境外個人及機構在境內購房進行了限制。

              非限購城市“限外令”去年已放松

              去年8月,住房城鄉建設部、商務部、發改委等六部委聯合發布《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》,正式放松外資投資我國房地產相關規定。允許境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房。

              通知指出,對外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求予以取消。同時,境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

              不過,條例也規定,對于實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策規定。目前,北上廣深四個一線城市以及三亞還在執行限購政策,以北京為例,境外個人在京只能購買一套用于自住的住房,并且須滿足在境內工作超過一年的要求。

              新規有助于北京高端樓宇去庫存

              時隔半年之后,作為限購城市之一的北京正式轉發相關文件,并取消了購房須滿足一年的工作時間限制。對此,業內人士表示,我國對房地產的行政干預政策陸續退出,放松“限外”是必然趨勢。此舉將有利于市場信心的培養,并利好一二線城市的中高端住宅。

              有分析人士稱,在過去10余年,房地產被視作保值升值的投資標的被炒作,以及國際市場看好人民幣持續升值、大量熱錢不斷涌入等因素造成了我國房價多年持續性上漲,因此,對于外資進入相關房地產市場在過去一段時間內限制一直較為嚴格。而目前人民幣對外貶值,資金外流,房地產市場已經不存在外資資金過度投資的現象,限外令已經沒有存在的意義。

              具體對于北京樓市來說,雖然整體上北京房地產市場庫存壓力不大,但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高,結構性問題比較嚴峻,放松對外限制利好北京的中高端物業,有利于改善北京房地產的結構性問題。

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