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            • 樂清東山南(海岸明珠花園)地塊最新信息
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:7723   時間:2015年08月12日
            • 各位代建戶:

                  苦苦等了10余年終于可以簽訂正式商品房賣買合同的,城東街道東山南村第二批安置房,經樂清市住建局批準預售許可證號:樂清201516,2015.8.9.9.00開盤,地址樂清城東街道東山南村.

              海岸明珠花園商品房預售方案

              一、 制定本商品房預售方案的依據:

              根據《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房﹝2010﹞53號)、《溫州市商品房網上銷售管理辦法》等規定,特制定本方案。

              二、項目基本情況:

              1、我公司代建的市中心區A-g9部分出讓地塊(東山南村安置留用地),經樂清市地名委員會審核批準取名為《海岸明珠花園》商住樓項目,位于城東街道東山南村。

              2、我公司于2011年1月18日通過掛牌取得城東街道東山南村出讓地塊的國有土地使用權, 同日簽定《國有建設用地使用權出讓合同》,并于2011年 7月 29日辦理并領取了《國有土地使用權證》,證號為:樂政國用(2011)第42-6879號。項目凈用地面積為37200.04㎡,用途為商住用地,商業用地使用年限為40年,住宅用地使用年限為70年。土地使用權人將該宗地塊面積37200.04平方米抵押給中國銀行股份有限公司樂清市支行。經樂清市國土資源局登記,被擔保的主債權數額為柒億柒仟零肆萬元,抵押期限自2013年8月19日至2017年8月19日止?,F抵押權人書面同意該項目進行預售。

              3、項目規劃總建筑面積:165275.42㎡,其中:地上計容積率建筑面積為:130200㎡,地下建筑面積:32135㎡,架空層2940.42㎡。本項目總幢數為8幢,住宅7幢總建筑面積:124265㎡,共744套,商業建筑面積4530㎡。

              4、項目容積率約3.5,綠地率約35.2%。

              5、前期物業管理采用公開招標方式交由浙江大管家物業管理有限公司,并向樂清市住建局進行備案?!肚捌谖飿I服務合同》自簽訂之日起生效,至海岸明珠花園首屆業主大會成立并與新選聘的物業公司簽訂的《物業服務合同》生效之日終止。

              6、項目于2011年 12月 5日取得建設工程規劃許可證,證號為:建字第浙規證2011-038200229號;于2012年3 月29日取得建筑工程施工許可證,證號為: 3303232012032902701 。建設規模130200㎡,另地下室面積32135㎡,架空層面積2940.42㎡。

              三、工程建設進度安排:

              1、當前的實際進度狀況:各樓體均已結頂。

              2、本項目計劃于2016年5月31日前竣工交付使用。

              四、預售商品房情況:

              1、本項目工程建設各項審批手續齊全,當前累計投入工程款已超過本次開盤樓棟工程建設總投資的25%要求。根據《城市商品房預售管理辦法》及相關政策、法規,符合商品房預售條件。

              2、本項目于2015年8月5日取得《商品房預售許可證》,證號為 售許字(2015)16 號。批準預售住宅面積124265㎡,商業面積4530㎡。預測的商業面積比規劃批準面積多289.976 ㎡,現暫留1#樓一層不予銷售,待竣工驗收后再作處理。

              3、項目《海岸明珠花園》經樂清市測繪院測繪地上總建筑面積162050.24 ㎡;其中住宅面積123897.469 ㎡,共7幢,744套,商業面積4819.876㎡。

              4、項目中本次預售的1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#樓為毛坯商品房,建筑面積及分攤情況詳見面積預測測算表及平面圖。

              五、公共部位和公共設施:

              物業管理用房共943.865㎡。分別位于1#樓一層,建筑面積128.022 ㎡;物業用房樓一、二層,建筑面積815.843 ㎡。(最終面積以實測為準)

              六、預售價格及其變動情況:

              1、明碼標價:商品房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式,房價已于 2015  年 4 月 8 日經價格主管部門備案同意。

              2、價格調整:根據相關政策文件執行。

              七、預售資金落實情況:

              1、已執行《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》,與中國銀行股份有限公司樂清市支行簽訂“浙江省商品房預售資金監管協議”,并經樂清市房產管理部門備案。

              2、預售款賬戶為:開戶行:中國銀行股份有限公司樂清市支行:賬號為:405245031890 

              八、住房質量責任承擔主體和承擔方式:

              (一)、住房質量承擔責任主體:

              東廈建設開發有限公司對開發建設的“海岸明珠花園”小區商品住房質量承擔首要責任;以下單位依據有關法律、法規的規定或者合同約定承擔相應責任:

              勘察單位:溫州工程勘察院有限公司

              聯系人:龔井崗 聯系電話:13819773466

              設計單位:浙江新宇建筑設計有限公司

              聯系人:張洪良 聯系電話:13968700656

              施工單位:建橋建設集團有限公司

              聯系人:金斌   聯系電話:

              監理單位:溫州浙南建設監理有限公司

              聯系人:       聯系電話:

              (二)、住房質量責任承擔方式:

              1、住房質量保修方式:委托 建橋建設集團有限公司 保修;在物業交付使用辦理房屋權屬初始登記手續前一次性向樂清市物業維修資金管理所交納物業建筑安裝總造價百分之二的保修金(具體以簽定的《樂清市物業專項維修資金、保修金繳交協議書》約定為準),作為物業保修期內維修費用的保證(如有變動以有關部門規定為準)。

              2、住房質量保修期滿后的責任承擔方式:依照法律、法規及合同約定,由相應住房質量承擔主體承擔責任并賠償損失。

              九、住房能源消耗指標和節能措施:

              1、住房能源消耗指標:住房能源消耗指標執行節能50%標準。

              2、節能措施:外墻采用無機保溫砂漿保溫層;門窗采用中空玻璃斷熱鋁合金窗;地下車庫、設備機房等的通風機均采用新型節能低噪聲產品。

              十、商品房公開預售辦法:

              1、公開預售時間: 2015年 8 月9 日,上午9:00。

              2、公開預售地址:申購報名地址:海岸明珠花園現場項目部。

              3、銷售方式:東廈建設開發有限公司與村委會組織采用公開摸份分配。

              4、銷售程序:本次開盤摸份分配房源開盤活動全程均實行實名制。

              東廈建設開發有限公司

                                                                                         二〇一五年八月五日 

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