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            • 樓市新政重磅出臺 將如何影響樂清人買房決策?
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:6239   時間:2015年04月20日
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              關于樓市新政、央行、住建部、銀監會聯合下發通知,調整了二套房最低首付比例,根據通知,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。緊跟其后,財政部、國稅總局公布新政:明日起,房屋買賣營業稅由5年免征縮減為2年以上。

                樓市重磅政策的出臺,將如何影響我們的買房決策?樂清房產網給你帶來解讀!

                新政二套房貸款最低首付比例降至四成

                央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

                財政部、國稅總局公布新政:明日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;2年以上(2)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

                一、二套房貸款:

                原政策:首套房的貸款利率30%,擁有一套住房且購房貸款未結清買二套房的比例為60%

                新政:使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%,擁有一套住房且購房貸款未結清買二套房的比例為40%,擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

                簡單來說:首套房貸款沒結清的家庭買房,100萬的房子本來首付70萬,現在只要40萬,200萬左右的房子,首付只要80萬。

                二、營業稅征收:

                原政策:普通住宅超過5年(含5年)免征;普通住宅不足5年全額征收。非普通住宅超過5年(含5年)差額征收;非普通住宅不足5年全額征收。營業稅及附加稅率:5.55%(外籍個人5.05%)

                新政:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

                政策救市,全國樓市低谷盤桓

                為何會在這個節骨眼出此政策?說白了這就是是樓市低迷,政策救市!

                從2014年開始,國內樓市就陷入了低迷,雖然20149、10月取消限購和放松限貸的政策出臺給樓市打了一針強心針,但是很多城市樓市的紅火也就持續了兩三個月,依舊沒能改變整體樓市的低迷狀態:20141170個大中城市房價環比下降的城市有67個,持平的城市有3個。

                201412月,全國70個大中城市的房價環比僅有一個城市上漲,3個城市持平,66個城市房價下跌。

                20151月價格下降為64個,上漲城市僅2個,持平城市4個。

                20152月,全國70個大中城市房價價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個,最高漲幅僅為0.2%,

                改善性需求的可以出手 

                業內人士分析,這兩項政策利好的是改善性需求和投資性需求,原本擁有一套住房需要再買一套改善,或者再買一套投資的購房人資金壓力大大降低,想要賣舊買新,把手上房子賣了換房子的改善型購房人換房時間提前了3年。

                二手房市場掛牌量會激增

                新政的出臺雖然不會短期內立竿見影,但毫無疑問會提升購房者的信心,對開發商來說更是利好,但直接漲價還是不大可能。由于改善型客群多數是以舊房置換的形式獲得首付,六成還是四成,影響并不大。而營業稅52之后,會有大量二手房入市,賣價不會太高。

                還希望于央行降息降準,進一步減少貸款的成本。另外,今年的金三銀四可能會調整為金四銀五。樂清房產網對目前的看法。
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