1. <dl id="nbbx3"><sub id="nbbx3"></sub></dl>
      <input id="nbbx3"><wbr id="nbbx3"></wbr></input>
      1. <del id="nbbx3"><strike id="nbbx3"></strike></del>

            <input id="nbbx3"></input>
            <mark id="nbbx3"><wbr id="nbbx3"><var id="nbbx3"></var></wbr></mark><input id="nbbx3"><track id="nbbx3"></track></input><dl id="nbbx3"><bdo id="nbbx3"><p id="nbbx3"></p></bdo></dl>
            • 二手房交易會出現5個報價,最終到底聽誰的?
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2567   時間:2017年12月29日
            • 都說二手房交易比較復雜,具體表現在哪些地方?說的是二手房交易的價格,因為單單一個價格在交易的過程中,就有可能會面對5種情況。請仔細閱讀下面本文

              1、賣主開價

              賣方決定出售自己的房屋,一定會根據房地產市場的行情,自家房屋的優勢條件和出賣政策等對自己的房屋價值有一個定位,最終出多少價等都會在正式掛牌出讓之前了解清楚,并報出,以便讓所有的購房者了解房屋的報價情況,決定是否購買。

              2、買方出價

              不是所有的買主都會對賣主的報價毫無質疑,買方也會對市場行情進行調研,根據房屋的實際情況和自身的資金能力、需求等對賣主報價進行推敲,討價還價、舍棄購買或者是報出自己的心理價位。

              3、中介評估價

              如果二手房交易是通過中介完成的,一般情況下還會再出來一個中介評估價。中介估價是通過對房子品質、地段、配套、戶型面積、升值潛力等因素綜合分析之后,得出一個價格范圍。這個價格給了中介充足的盈利空間和買賣雙方討價的空間。

              4、銀行評估價

              買房,終究是繞不過銀行的。無論是新房還是二手房,貸款買房成了大多數人的選擇。所以,想要從銀行貸款買房,銀行就必定會對房子進行評估。對于二手房來說,銀行估價決定了貸款額度的高低和首付壓力的大小。

              為了降低銀行貸款的風險和二手房老舊等質量風險,銀行對交易中的二手房估價會整體偏低。房屋最終成交時,成交價是不影響銀行估價的,銀行會按照自己的估價發放貸款。

              通常意義上來說,前四個價格的排序是:銀行估價<買家出價<中介估價<賣家定價。

              5、房屋成交價

              房屋成交價才是最終實實在在被實行的價格,它的成立是建立在買賣雙方根據銀行估價協商和貸款、稅收等相關內容基礎上,再加上中介報價的影響等四方因素共同達成一致而確立的價格。

              無論價格由誰來定,最終房屋的價格確立是滿足了各方的建議,保障了各方的基本利益的。超出房屋本身價值而確定的成交價,希望購房者可以慎重決定。
            Copyright 2011-2016版權所有 樂清房產網 浙ICP備2020045640號
            郵箱:wzyqfc@163.com 關于我們 聯系我們 技術支持:麥拓科技
            微信二維碼 微信二維碼 微信掃一掃
            亚洲一区日韩高清中文字幕亚洲