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            • 12月1日起浙江4層以上新建住宅強制裝電梯
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2948   時間:2017年06月02日
            • 12月1日起浙江4層以上新建住宅強制裝電梯

              從今年121日起,浙江4層以上新建住宅將強制安裝電梯。

              5月22日,浙江省住房和城鄉建設廳發布新版《浙江省住宅設計標準》,從2017121日起強制執行。涉及千家萬戶的住宅要怎么建?新標準對已經實施了17年的原浙江省《城市住宅建筑設計標準》進行了及時、全面地修訂,在住宅的居住品質、居住功能和居住環境等方面提出了更高的要求。

              這里要標注一下,這個新標準適用于浙江省城鎮新建、改建和擴建住宅的建筑設計,不適用于別墅和各類公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)和挑高隱形復式躍層公寓。

              4層以上住宅強制安裝電梯、陽臺應設置廢水管、為空調室外機等設置設備平臺、對智能快遞箱提出要求,是新標準的4大亮點。讓我們一一為你詳細解讀

               

              4層以上住宅強制安裝電梯

              “四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 10米時,必須設置電梯?!?span>

              這是一條強制性的條文。

              多少層開始設置電梯?各國標準不盡相同。在歐美一些國家,一般規定四層起應設電梯,前蘇聯、日本及我國臺灣省規范規定六層起應設電梯。我國《住宅設計規范》GB  50096-2011 6.4.1 條規定的是七層或16米起,必須設置電梯。

              為什么浙江規定4層或10米?一個原因是考慮到人口老齡化。我國已步入老齡化社會,浙江省是老齡化程度較為嚴重的省份之一,老年人比例越來越高,目前的住宅電梯配置標準已無法滿足適老性和舒適性的需求。許多未設置電梯的老舊小區多層住宅,陸續開始加裝電梯,以適應老年群體的基本生活需求和住戶的舒適性要求。

              從經濟角度,近年來,住宅整體設備配套水平有較大提升,住宅性能和質量全面提高,房屋售價的提高幅度較大,電梯造價占住宅售價的比例相對減少。所以,適當提高住宅電梯的設置標準,是適應市場需求的合理定位,能夠提高建筑的使用壽命,提升居住品質。

              而對于使用人數較少的新建三層及三層以下住宅或改造住宅,也可以配置更節能環保的無機房電梯或小機房電梯。

              陽臺設置廢水管

              “設有洗滌設施的陽臺應設置給水和廢水排水設施”。

              這也是強制性的。

              在陽臺上洗衣、晾曬,是浙江居民較為常見的生活狀態。但通常,建筑設計時洗衣機位置是在衛生間,但大家裝修時會把洗衣機放到在陽臺上,并利用陽臺的雨水地漏排水。據不完全調查統計,洗衣機擺放在居民樓陽臺的比例達 80%以上。

              由于陽臺沒有廢水管,未經處理的洗滌廢水通過雨水管網直接排放入河道,造成城市河道的嚴重污染。

              新標準要求建筑設計時考慮居民的生活習慣,規定每套住宅應至少有一個陽臺設置給水管和廢水排水管,以適應大家的生活方式。

              給空調室外機“立身之地”

              “住宅應設置安裝空調室外機、熱水系統機組等設施的設備平臺或室外擱板?!?span>

              空調已極為普遍。但你注意到沒有,住宅小區、大街小巷的居民住宅墻外,掛著大大小小的空調室外機。這種無序安裝,嚴重破壞了建筑外表的整體性和美觀性,影響居住區環境和城市景觀,同時還存在極大的安全隱患。

              很多老小區大多未設置空調室外機的擱板,室外機的安裝基本采用鐵質三角支架,很多已是銹跡斑斑,銹蝕、老化、斷裂的現象隨處可見,危及著居民的人身安全。因此,新標準規定在建筑設計時,應為空調室外機和熱水系統機組等設置設備平臺或室外擱板。同時,不得采用鐵質支架和膨脹螺栓安裝空調室外機。

              考慮智能快件箱安放

              “住宅設計應在方案設計階段布置信報箱的位置,信報箱宜設置在住宅單元主要入口處。宜在方案設計階段布置智能快件箱的位置?!?span>

              隨著網上購物業蓬勃發展,快遞業也日益更新,智能快遞箱目前已深入到家庭。這個智能快遞箱應該放在哪里?新標準對快遞投放處提出了設計要求——在住宅小區方案設計階段宜布置智能快遞箱的位置,宜設置在住宅單元入口,對規模不大的小區也可以集中設置在小區門衛或物業管理附近,應方便投取。

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