樂清市國有建設用地使用權公開出讓公告

樂土資出讓告字[2018]21號

經樂清市人民政府批準，決定以掛牌方式出讓樂清市中心區H-b3-2地塊國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、出讓塊的基本情況和規劃指標要求如下表：

備注：1、具體規劃參數詳見樂清市住房和城鄉規劃建設局《關于樂清市中心區H-b3-2地塊規劃設計條件的復函》（樂住規建發〔2018〕217號）。2、計入容積率指標的總建筑面積：≤84034㎡（建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防等必備設備及其配套的設備用房外，其余功能建筑面積另行單獨計算容積率建筑面積指標）。3、不同功能的建筑面積要求：商業建筑面積≤2521且≥1680平方米，（總建筑面積≤3%且≥2%）。4、城市市政基礎設施配套費、契稅、公證費等其他規費和稅費未計入起始價和競得價，由競得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防等必備設備及其配套的設備用房外，其余功能建筑面積由競得人另行繳納出讓金。5、按《浙江省關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》實施，住宅全部實行全裝修和成品交付。6、該地塊以現狀予以出讓。

二、競買資格及要求：中華人民共和國境內的法人均可參加競買，但法律、法規另有規定外。本次出讓活動不接受聯合競買。

凡在樂清市境內未繳清土地出讓金、違約金及地上物作價款（未到土地出讓合同約定繳納期限的除外）或已構成土地閑置但未處置到位或列入經營異常名錄的競得人，及其按招拍掛文件在本市成立的新公司均不允許參加競買。

競得者取得該地塊國有建設用地使用權后，要按照樂清市人民政府《關于進一步加強經營性用地公開出讓競買人及房地產開發企業管理的通知》（樂政函〔2012〕94號）有關規定進行建設。若住所地不在我市的競得者取得該宗土地國有建設用地使用權的，應當在簽訂《成交確認書》之日起一個月內在我市成立新公司，并以新公司名義簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競得人出資比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司條件同外地公司在樂清市成立新公司要求一致。

三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，本次出讓設置底價，掛牌增價幅度為人民幣100萬元或100萬元的整數倍。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知，登錄浙江省土地使用權網上交易系統瀏覽或下載。

五、競買申請人須辦理或持有有效的數字證書（CA認證），登錄浙江省土地使用權網上交易系統（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/），填報相關信息，按要求足額繳納競買保證金，參加該地塊的網上掛牌出讓活動。

六、本次出讓活動有關時間：

備注：競買申請人須通過申請人的銀行賬戶向隨機生成的子賬號繳納競買保證金,競買保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間為準，其余均以浙江省土地使用權網上交易系統服務器時間為準。

七、其他需要公告的事項：

(1)付款時間：成交后三個月內分兩期付清。其中第一期為成交后一個月內支付土地出讓價款的50%（含保證金），第二期為成交后三個月內支付剩余的土地出讓價款。若競買價溢價率≥50%的，付款時間改為一個月內付清土地出讓價款。

競買價達到或超過107520萬元時，確定競買地價為107520萬元。轉為競投建筑面積自持比例，每次競投以增加自持比例1%或1%的整數倍進行報競，以自持比例高者競得。自持部分可以以套為單位進行分割登記，但不得抵押、出售；如自持部分用于出租，租期最高不得超過20年。

當有兩個或兩個以上的競買人競投自持面積比例達到或超過30%時，確定自持面積比例為30%，轉為競投配建經濟適用房面積，每次競投以配建經濟適用房建筑面積200平方米或其整數倍進行報競，以配建經濟適用房面積高者競得。配建的經濟適用房待項目竣工驗收備案后，無償移交給樂清樂成中心城區開發建設管理委員會，配建的經濟適用房面積、位置、套型在設計方案會審時予以確定。

（2）其他建設要求：
    1、競得人在地塊成交后簽訂成交確認書的同時與樂清樂成中心城區開發建設管理委員會簽訂項目履約合同。競得人在地塊成交后簽訂成交確認書前，需向樂清樂成中心城區開發建設管理委員會繳納人民幣3000萬元作為項目履約保證金（不計息），履約保證金匯入樂清市公共資源交易中心履約保證金專戶。

履約保證金賬戶：

開戶名稱：樂清市公共資源交易中心履約保證金專戶

開 戶 行：農行樂清市支行營業中心     

賬    號：19270101040030420

開 戶 行：中信銀行溫州樂清支行      

賬     號：7335210182600030066

開 戶 行：興業銀行股份有限公司溫州樂清支行

賬    號：355890100100043096

    2、品質建筑要求按照規劃條件設計相關內容執行。建筑外立面住宅部分（含門窗）平均價格≥700元/平方米，建筑外立面商業裙房部分（含門窗）平均價格≥1000元/平方米，室外景觀工程平均價格≥700元/平方米，公建設施的裝修工程標準≥600元/平方米。
    3、受讓人在項目規劃核實后，將涉及建筑外立面（含門窗）、室外景觀工程和公建設施的裝修工程的資料提供給樂清樂成中心城區開發建設管理委員會，由樂清樂成中心城區開發建設管理委員會委托有資質的第三方單位對建筑外立面（含門窗）平均價格、室外景觀工程平均價格和公建設施的裝修工程標準進行核算。均符合履約合同約定標準的或未能達到標準但在竣工備案前已整改至符合履約合同約定標準的，由樂清樂成中心城區開發建設管理委員會出具履約保證金解付意見后，由樂清市公共資源交易中心無息退付；四項中有任何一項低于標準且未能在竣工備案前整改至履約合同約定標準的沒收履約保證金。
    4、材料單價有爭議的以受讓人提供資料內原始憑證開具時間的同期《樂清建筑信息價》為依據。

八、聯系方式如下：

樂清市公共資源交易中心土地交易科 聯系電話：61882652 61882633

樂清市國土資源局  聯系電話：61882581  61882382