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            • 10月份新房價格分化:一線城市環比降 二三線上漲
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2097   時間:2017年11月24日
            • 國家統計局昨日發布10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,15個熱點城市房地產市場總體平穩,一線城市新房價格環比下降,二三線城市新房價格環比保持上漲。業內人士認為,熱點城市調控效果出現了分化,調控政策越嚴格的城市,控房價效果越明顯。

              15個熱點城市房地產市場總體平穩

              10月份,隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,70城中15個熱點城市房地產市場總體平穩。

              國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時表示,從環比看,9個熱點城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.10.3個百分點之間;天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%0.7%;另有3個城市持平。

              “從核心熱點城市看,樓市高峰已經過去?!敝性禺a首席分析師張大偉向中新網表示,熱點城市新房價格在“金九”全面下行后,個別城市房價在“銀十”有了反復,說明熱點樓市調控效果也出現了分化,調控政策越嚴格的城市,控房價效果越明顯。

              一線城市新房價格環比下降 二三線城市上漲

              總體來看,初步測算,10月份,一線城市新建商品住宅環比下降0.1%;二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

              從新建商品房價格環比變動來看,10月份,50個城市新房價格環比上漲,14個城市下跌,6個城市持平。其中,上漲較快的城市分別為哈爾濱、南充、呼和浩特、大連、岳陽、遵義、瀘州等三四線城市,最高漲幅為1.7%。

              在張大偉看來,全國房地產市場分化走勢依然明顯,過熱樓市的虛火被遏制后,三四線樓市相對處于較熱的水平。

              從同比來看,70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。據劉建偉介紹,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續13個月回落,10月份比9月份回落0.5個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落,10月份比9月份回落1.0個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,10月份比9月份回落0.7個百分點。

              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,新房價格同比漲幅持續收窄,與全國70城房價的積極管控密不可分,到2018年,新房價格甚至會步入同比負增長階段,即出現“房價跌回一年前”的現象。

              北京二手房價連續6個月領跌

              在二手房方面,國家統計局數據顯示,10月份,一線城市二手住宅價格環比持平;二線城市二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;三線城市二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

              值得注意的是,數據顯示,北京二手房價格環比下跌0.5%,連續6個月領跌。

              同時,北京的二手房成交量也創新低。據中原地產研究中心統計,10月份北京二手房住宅簽約6162套,創20142月以來連續43個月的新低。

              業內普遍認為,2017年的“金九銀十”明顯成色不足,市場數據更直觀反映了樓市調控的有效性。

              “銀十”調控不放松 多地發布租賃政策近20

              “傳統旺季的失約,為購租并舉新型市場的形成做好了準備?!卑簿涌头慨a研究院分析師熊仁階對中新網分析稱。

              記者注意到,事實上,趨向于“購租并舉”的樓市調控并未在10月停歇。

              據中原地產研究院統計,10月份全國超過25個城市發布房地產調控政策34次,住房租賃相關政策發布近20次。今年1-10月,全國發布各類房地產調控政策已超過210次,因城施策、購租并舉等成為此番調控的最大特點。

              張大偉認為,鼓勵租賃消費、穩定租賃關系、賦予承租人更多權利等舉措,不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節,更能減少非理性購房需求,避免樓市大起大落。

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