問大家一個問題：

如果把房子留給子女的話

你會選擇什么方式呢？

前段時間，大伙兒應該關注過這個話題：

父母過世，房子不一定就是獨生子女的

那么，這個問題就顯得很嚴肅了

今天小編就給大家分析一下

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與，以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房子不是你想送就能送的

可能已經有人在心里嘀咕了

什么？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的，以及必須的

我們來舉個栗子

以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例

據調查，贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用幾千塊。

瞧見沒

你想把這套房子送給自己的孩子

前前后后竟要花費約13萬元！

這還是免了營業稅和個人所得稅

因為父母的住房一般都住滿5年以上

且屬于近親屬之間的贈與

不然費用那得更多了

還有一點

受贈的房產將來如果要出售，

在交易時還將可能產生20%個人所得稅

所以說

把房產送給子女

不是那么簡單哦

辣么

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說

子女都是父母資產的法定繼承人

可以免繳3%的契稅

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

同樣

通過繼承、遺贈取得的房產

都可以免收個人所得稅和營業稅

只需要支付公證費和工本費

一套300萬的住房

子女繼承需繳納3萬多元費用

嗯，這個方式倒是比贈與便宜了不少呢

不過，

繼承房產涉及到復雜的流程和法律問題，

風險較高

（小編注：各地公證費用收費標準可能不一致，會導致繼承產生的費用不一樣）

我們接著來看最后一種

把房產賣給子女居然可以省這么多錢

這恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”

別急

我們再來算算

買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費（0.1%）、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業稅。

賣、贈、繼，到底怎么選？

一是贈與的費用過高

二是房產繼承的流程也比較復雜

一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢

提醒：由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。

從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。

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房產證寫子女名字釀大錯 再不看就晚了

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

第三：孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。