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            • 【提醒】恍然大悟!原來這才是房價暴漲的秘密
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:1814   時間:2016年03月07日
            • 最近很多人都在問:某地樓盤又被搶光了,樓市又熱了?是不是要開啟新一輪的暴漲?現在該不該出手呢?

              回答這些問題前,先跟著小編一起來看最近各地樓市的情況。來看一組最近拍攝的照片......

              上海新盤全部遭搶購

              裹著棉被連夜排隊

              上海寶山房地產交易中心里外圍得水泄不通

              南京樓市高燒不退

              江寧一樓盤開盤時間是中午12:00,不少購房者5點多就已經到達現場。

              廣州再現日光盤

              廣州某新盤開盤半小時售罄

              北京春節后部分二手房漲20

              北京西五環二手房 春節后普遍漲20

              各地樓市這么火爆

              那到底漲了多少呢?

              從這些數據可以看出,北上廣深房價漲幅較大。尤其深圳的漲幅遙遙領先全國,甚至把上海也甩開了幾條街。春節過后,為何一線城市的樓市迅速火爆起來?

              樓市利好核武器連番出擊

              中國指數研究中心總經理葛海峰表示,去年開始,貨幣政策方面降準降息,5年期貸款利率降到4.9%;此外,首付比例下降,公積金首付調到20%,商貸調到25%,已經到達歷史上信貸政策最好時候。再加上房地產本身政策也在不斷刺激,降稅、減費,地方政府在不斷鼓勵買房。

              樓市暴漲的真相其實是這個

              從去年開始股市、高收益理財受挫,資金流樓市。由于三四線庫存比較高,所以資金選擇流向一二線。與此同時,機構對于一線和二線熱點城市也有推波助瀾,杠杠炒房手段應運而生。

              現今,炒房手段中出現了三大加杠桿途徑:自買自賣轉按揭、眾籌和P2P。

              1、自買自賣轉按揭

              即先通過擔保公司的過橋貸款還清房貸,之后去另一家銀行按漲價后的房價辦理房產抵押貸款,套出70%的房款。這種炒樓方式相當于自買自賣,在沒有購房者接盤的情況下,反復套利,擴大了炒房者的頭寸。

              2、眾籌炒房

              2015年,某二手房眾籌平臺拼上線后,針對想要購房資金周轉又暫時存在困難的個人,通過眾籌方式完成房產購買,最低的投資金額僅為1000元。

              3、互聯網金融炒房

              去年以來,很多機構均推出了高成本的互聯網金融產品——“首付貸”。比如有一款“首付貸”,在無抵押貸款的情況下,“首付貸”最低可貸1萬元,最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是,平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品,然后對外發售。

              住建部長陳政高表示

              想方設法穩定一線城市房價

              兩會期間,住建部長陳政高談穩定房價時表示,對今年房地產平穩健康發展充滿信心,想方設法來穩定一線城市房價。實施嚴格的限購政策和差異化稅收制度,同時增加土地供應和普通住房供應,還要嚴厲打擊中介投機和違法行為。

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