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            • 業內傳:首付20%即將落地,利率或85折勁爆優惠
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2846   時間:2016年02月18日
            • 春節前夕,央行發布了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,規定在不實施“限購”措施的城市,首套房首付款比例降至25%,并可向下浮動5個百分點;二套房首付比例也從原先的4成降至3成。這也意味著,像溫州這類已經放開限購的城市,可以享受以上政策。但據記者了解,目前我市各大銀行尚未執行該政策。

                      記者向我市部分銀行求證,得到的消息是,目前我市細則暫未落實。一些銀行工作人員表示,尚未收到房貸首付比例下調的文件,如果收到了將會立即執行。開發商方面表示,自從節前央行聯合銀監會發布房貸“大紅包”后,不斷有購房者來電話詢問,但各合作銀行均表示目前還不能做出2成首付貸款。市區一些房產中介人士也表示,目前與他們合作的銀行執行的仍是老政策。

                      業內人士表示,降低首付不能說是刺激需求,對購房者來說僅僅是降低了門檻,對市場成交有作用,但作用有限,購房者并未獲得實質性的優惠,僅僅是杠桿變了。原來3成首付是3.3倍的杠桿,現在2成首付5倍杠桿,意味著未來按揭壓力加大,購房成本并沒有下降。以一套總價為100萬元的住房為例,按照基準利率執行,如果首付25%,需要一次性支付25萬元的首付款,貸款30年,按照等額本息還款法,則每月月供為3980.45元,支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%,那么首付款降為20萬元,貸款30年,按照等額本息還款法,每月月供為4245.81元,支付總利息為728492.96元。雖然看起來購房者首付少了5萬元,但利息多付了4.5萬元。
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