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            • 如何鑒別二手房質量
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2643   時間:2016年05月05日
            • 「購房指南」 內部設施方面

                  墻壁。一般來說,如果二手房沒有經過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,這種粉刷往往比較馬虎,從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。

                  地面。要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,尤其是要看是否有發黑的部位。

                  把放置的家具搬開。有一些人買二手房時,會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?!痹捘憧梢月?,但工作還得繼續,把家具從原來位置搬開,檢查這些地方是否存在著掩蔽的問題。

                  防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

                  觀察房屋的內部結構。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

                  了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

                  舊房的歷史

                  哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發生過不好的事情,如是否欠人錢或者發生過盜竊案。

                  鄰居的組合

                  好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。
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