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            • 房子過戶給子女,賣給、贈給、繼承哪種方式最劃算?答案出人意料!
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:5206   時間:2016年04月10日
            • 問大家一個問題:

              如果把房子留給子女的話

              你會選擇什么方式呢?

              前段時間,大伙兒應該關注過這個話題:

              父母過世,房子不一定就是獨生子女的

              那么,這個問題就顯得很嚴肅了

              今天小編就給大家分析一下

              目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:

              繼承、贈與,以及買賣

              這三種不同的方式

              分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

              且所要繳納的費用也各不相同

              房子不是你想送就能送的

              可能已經有人在心里嘀咕了

              什么?房子送給子女還要交錢?

              答案那是肯定的,以及必須的

              我們來舉個栗子

              以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例

              據調查,贈予的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花稅和登記費之類的其它費用幾千塊。

              瞧見沒

              你想把這套房子送給自己的孩子

              前前后后竟要花費約13萬元!

              這還是免了營業稅和個人所得稅

              因為父母的住房一般都住滿5年以上

              且屬于近親屬之間的贈與

              不然費用那得更多了

              還有一點

              受贈的房產將來如果要出售,

              在交易時還將可能產生20%個人所得稅

              所以說

              把房產送給子女

              不是那么簡單哦

              辣么

              繼承或許是個不錯的選擇

              一般來說

              子女都是父母資產的法定繼承人

              可以免繳3%的契稅

              這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊!

              同樣

              通過繼承、遺贈取得的房產

              都可以免收個人所得稅和營業稅

              只需要支付公證費和工本費

              一套300萬的住房

              子女繼承需繳納3萬多元費用

              嗯,這個方式倒是比贈與便宜了不少呢

              不過,

              繼承房產涉及到復雜的流程和法律問題,

              風險較高

              (小編注:各地公證費用收費標準可能不一致,會導致繼承產生的費用不一樣)

              我們接著來看最后一種

              把房產賣給子女居然可以省這么多錢

              這恐怕是大家最不可能想到的方式了

              大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”

              別急

              我們再來算算

              買賣的費用詳情為:80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免征個人所得稅和營業稅。

              賣、贈、繼,到底怎么選?

               

              一是贈與的費用過高

              二是房產繼承的流程也比較復雜

              一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢

              提醒:由于受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。

              從法律層面來看,其實以上三種方式各有利弊和風險,無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否,畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚,只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。

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              房產證寫子女名字釀大錯 再不看就晚了

              第一:孩子獨立買房時可能多付首付。

              如果孩子和父母沒有共有房產,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。

              第二:孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。

              比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

              第三:孩子如婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產。

              如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

              有沒有化解之招?房產和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

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