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            • 任志強:2016年房價還將上漲 不買會返貧
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2528   時間:2016年02月15日
            • 剛剛過去的2015年,任志強表示:只要經濟是增長的,房地產肯定在持續增長,現在不買房再等30。最近在財富派《金融大咖說》采訪中,這位準確預測2015年房價暴漲的地產大炮再發神預測:2016年的房價還將繼續上漲!

              主持人王康:在未來三到五年內,哪些房地產市場會上升,哪些會呈下降趨勢呢?


              任志強:從現在數字來看,有風險的其實是商業地產和寫字樓市場。庫存量2億多平方米,全國一年銷售2億多平米,基本上是11的關系。住宅地產盡管存量4億平方米,但是一年我們銷售10個億,所以是0.41。住房出現空置是因為人群移動了,有些城市人口增加了,房子越來越緊張;有些城市蓋好了房子,但是人口不去那里,造成空置,是區域差別的問題,但是總體上住房地產的銷售量遠大于庫存的。

               

              主持人王康:現在還有一種政策是政府將會購買存量房產變成經適房,您怎么看?

               

              任志強:這是另一種政府干預市場,政府買房子造房子都是錯的!經適房在大部分國家,包括聯合國人權公約都是保障租不起房子的人,但是中國的保障房是把保證有地方住變成了有財產,財產應該就是由市場來負責的部分,保障居住權力和保障財產權力混淆,造成中國房地產市場結構性問題。例如說我們提出保障 性住房3600萬套,但是什么房子沒有說清楚。都是租賃性的,就是保障居住權力。如果一部分是出售的,那么就是保障財產權力。2008年溫總理明確提出 “居者有其屋”,但是人大的修改意見是“居者有其所”。

              十二五最終的意見是保障財產權力,3600萬套里有相當部分是出售的,所以這是把保障和市場放在一 起,這是最大結構性問題。北京有“自住商品房”,但是其實政府是不可以給房產定價的,住建部明文規定:房產價格是由市場雙方買賣決定的,政府不能干預,政府定價的“自住商品房”其實不是保障房 所以出現很多問題。還有一個問題就是“棚改房”,實物拆遷讓一戶人家有三套五套房子,只住一套 ,但是多出來的兩三套進入市場,這兩種房產都是對市場機制破壞,因為在可計算的市場,多了一部分供應所以這種問題不解決的話,永遠會把中國的房產市場拖入 泥潭。

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