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            • 溫州出臺“8條房地產新政”
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:2000   時間:2015年04月20日
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              核心提示:市長陳金彪主持召開市人民政府第50次常務會議,審議并原則通過了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》。

                42日,市長陳金彪主持召開市人民政府第50次常務會議,審議并原則通過了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》。溫州出臺“8條房地產新政”,認真貫徹落實國務院及相關部委近期密集出臺的有關文件要求,打出政策組合拳,劍指“促量穩價”目標,促進我市房地產市場平穩健康發展。

                這8條重磅政策意見具體內容為:

                一、科學編制規劃,把控土地供應。對住房供應明顯偏多或在建住宅用地規模過大的區域,減少住宅用地供應量直至暫停供應;對住房供應不足的區域,適度增加住宅用地供應規模。在規范確定土地出讓起拍價的基礎上,取消土地招拍掛專家評估政府保留價。

                加強房地產用地結構調整,對于房地產供應明顯偏多或在建項目用途規模過大的縣(市、區),研究制定未開發房地產用地的用途調整方案,調整土地用途、規劃條件,轉型用于國家支持的養老、文化、體育等新興產業項目的開發建設。

                二、創新政策措施,促進開發建設。對未交付使用的在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業適當調整套型結構。

                投資房地產開發項目的市場主體(除本市國有企業外),可自主選擇建筑施工企業,屬地政府不得擅自設置門檻或指定建筑施工企業進行開發建設。

                對于人防結建地下車位,在確保戰時人防功能前提下,允許投資收益權轉讓。

                三、打通“兩房”通道,加快庫存消化。鼓勵按照政府采購方式,從市場上收購合適的新建商品住房、司法拍賣住房或存量住房作為保障性住房房源,面向符合保障條件的家庭配租。在城中村改造安置中,鼓勵實施貨幣補償安置方式,對安置戶在規定時間內,用貨幣補償資金到市場上購買商品房的,給予適當補助。支持房地產開發企業將新建商品房房源用于出租。

                四、落實稅收優惠,減輕購房負擔。落實財政部、國家稅務總局政策,個人將購買2年以上(2)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買2年以上(2)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。

                從文件發布之日起到今年1231日,對首次購買新建普通商品住房的購房戶,在取得房屋所有權證時,政府給予一定補助。

                五、優化金融服務,支持合理消費。積極開展住房公積金擴面工作,推進機關事業單位編外聘用的合同制在崗職工,行業協會、社會團體、新社會組織職工和規模以上企業職工建立住房公積金。

                加大住房公積金貸款力度,連續繳存滿6個月后,即可申請貸款。繳存職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。在住房公積金放貸額度不足的情況下,實行個人住房公積金貸款轉商業貸款貼息。

                六、規范估價行為,穩定資產價值。房地產抵押估價由商業銀行委托,估價費用由委托人承擔。房地產估價機構應堅持獨立、客觀、公正的原則,嚴格執行房地產估價規范和標準,不得以迎合高估或低估要求,惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產抵押估價業務。

                七、加強聯動監管,維護市場秩序。

                八、推進信息公開,強化輿論引導。

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