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            • 多部委聯合救市: 二套房首付降至四成 個人轉讓兩年以上普通住房 免征營業稅
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:3158   時間:2015年04月02日
            • 多部委聯合救市:

                  二套房首付降至四成

                  個人轉讓兩年以上普通住房 免征營業稅

                  昨日多部門聯合出臺房地產救市政策,央行、住建部和銀監會三部門出臺了降低二套房首付比例的政策,財政部和稅務總局出臺了調整個人住房轉讓營業稅政策的通知,那么,新政出臺后,二手房交易在稅收方面將發生什么樣的變化呢?

                  二套房首付不低于40%

                  央行、住建部、銀監會330日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。

                  同時,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

                  二手房年限要求降低

                  財政部和稅務總局在2011年出臺了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》【財稅〔201112號】文件,對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年,而在330日,財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年,也就是說,以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免征,新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現的滿五將變為滿二,從而大大降低購房后再出手的鎖定年限要求。

                  繳稅發生了什么變化

                  在上述年限發生變化之外,稅率方面等沒有發生明顯的變化,繼續延續之前的標準,即:

                  1. 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%

                  2. 營業稅:稅率5.5%,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

                  3. 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)——此處暫仍為5年,此次調整未涉及到個人所得稅。

                  何謂非普通住宅與普通住宅

                  凡是建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅;

                  此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

                  本報綜合

                  [鏈接][T][ianxia]

                  案例:100萬元住宅稅收差多少

                  如果購房者購買二手房是3年房,則在此前需要繳納100×5.5%=5.5萬元營業稅,現在則由于超過了2年可以免征,省下了5.5萬元稅收。

              個稅方面,由于未滿5年,仍需要繳納。

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