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            • 降息、不動產登記暫行條例施行 哪些變化會成樓市新常
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:1243   時間:2015年03月05日
            •  

               解讀

                  降息、不動產登記暫行條例實施,是近期樓市發生的大新聞,兩者間的不同之處是降準、降息更多為一個中短期政策,以波動為主,不動產登記標準則為一個長期政策,但相同的是兩者都會給樓市帶來深遠的影響。本刊綜合多位業內人士的觀點,探討樓市究竟會發生哪些變化。

                  變化一:大戶型房子難言人人愛

                  “住大房、開大車、養大狗是很多人所夢想的終極生活,但隨著不動產登記施行,不久的將來,中國樓市將全面迎來房產稅的征收。

                  在這樣的預期下,雖然眼下銀行提供了低利率貸款,但購買大房子時很多人還是需要掂量掂量。因為隨著房產稅出臺越走越近,除去現有的物業費、水電費等支出外,房子持有環節的費用將逐漸為人所重視,買房子也將不再是一次性的購買行為。住大房子即意味著更高的費用,難言人人愛。

                  變化二:商業住宅或值得一試

                  雖然商業住宅存在著諸多限制,如土地年限大多為40年或50年,水電煤費用相對較高等。但眼下隨著不動產登記條例的實施,住宅已成今后的征稅重點,生活成本或不再低廉。在這樣的情況下,低總價、使用面積大的商業住宅或能受到部分剛需購房者的青睞。

                  而從溫州市場的商業住宅產品來看,多數地處熱鬧的商業中心區,地段和配套優勢明顯,另外在售價上往往只有周邊住宅的60%甚至是50%,再加上多數商業住宅憑借層高,往往買一層用兩層是很容易實現的。

                  “少花一百多萬,年利息交交水電費綽綽有余。不少剛需購房者算了這筆賬后,認為商業住宅或值得一試。

                  變化三:癡等房價大跌或要失望

                  近日,全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在赴京參加全國兩會途中接受采訪時表示,

                  不動產登記對樓價的影響不大,降息不是沖著救樓市來的。至于房價,他認為今年不樂觀,但想癡等房價大跌或要失望,這也是不少業內人士的觀點。

                  而事實上,隨著眼下抗通縮口號的提出,進入2015年后諸如降準、降息等信貸手段或許還有多波,雖然這些政策推出的初衷并不能定義為救樓市,但在資金相對充裕的情況下,癡等房價大跌或要失望。另外,在中短期內不動產依然會是各個家庭的主要財富構成。

                  變化四:降息后樓市會一陣

                  連續降準、降息后,房價會怎么走?這怕是很多意向購房者最關心的話題。

              根據多年來的統計,降準、降息后往往都會迎來一個成交高峰,但房價構成較為復雜,對于剛需購房者而言,則是個不錯的機會。因為在房屋交易中,經常會出現買家和賣家因價格談不攏而相互僵持。其實選擇出手時機要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下,賣家要特別珍惜交易機會,因為這時賣家比買家多,成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜,千萬不要吊起來不賣,錯過機會,損失更大。
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