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            • 房企與監管層閉門會說了些什么
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:1005   時間:2015年02月03日
            • 據說,前不久,一些知名房企和中央多個監管部門一起,召開了一次內部座談會。這是一個封閉會議,并且沒有速記。搞得這么神秘,引起了攸克君的好奇心。但完全是由于偶然的機會,攸克君打聽到了座談會的以下要點:

              1、端正認識,認清形勢。開發企業要適應當前的新常態。這個新常態,既包括市場狀況,也包括監管環境。

              攸克君備注:房地產高速增長的時代過去了。2009年那種成交量、價格、投資全都齊刷刷上漲的時期,就別做夢了。什么是樓市的新常態?量價小幅波動,投資低速增長,監管政策去行政化。

              2、當前房地產市場的狀況,與過去幾年出臺的調控政策陸續發揮作用有關,但主要還是市場自身規律引發的調整。目前二三線城市供應過剩,特大型城市供應結構矛盾較大等問題,仍需要通過市場化的手段逐步調整。開發企業要認清這一形勢,積極去庫存,調整產品結構。

              攸克君備注:沒啥說的,房企仍應以去化為第一要務。賣不出去?該降價的降價啊。

              3、去年,央行對按揭貸款的政策進行了調整,目前的情況表明,調整是合理的,適度的,既對居民購房需求予以了支持,又保證了房地產市場的總體平穩。沒有出現房地產市場因貸款政策調整而出現波動。

              攸克君備注:嚴重懷疑這段話是自我表揚。

              4、今年商業銀行將繼續落實去年的貸款政策,支持居民合理住房消費。目前,金融監管部門沒有出臺新的與房地產有關的金融政策的計劃,也沒有進一步單獨調整住房按揭貸款首付、利率及其優惠政策的計劃。利率問題隨貨幣政策確定。

              攸克君備注:這段話應該是金融監管部門說的。前些日子有傳聞說,中央還將降低首套房首付。以上表態,否定了這一傳聞。

              5、目前,總體經濟形勢不確定因素較大,中央有信心保持經濟發展的合理增速,在投資拉動方面,將主要集中在民生和基礎設施領域,目前沒有一攬子經濟刺激計劃的工作安排。

              攸克君備注:這段話是有關宏觀經濟的。中央不會大規模放水救市。但定向調控是可能的。1月26日下午,國務院總理李克強主持召開座談會就提出,要圍繞區間調控實施更加及時精準、有力有效的定向調控。

              6、中央政府本著因地制宜,注重地區、市場差異的原則,確保房地產市場的總體平穩。目前沒有專門針對房地產市場進行干預的政策的安排,抑制性的和刺激性的都沒有。

              攸克君備注:中央也不準備專門救房地產。那些叫嚷救房地產的專家可以閉嘴了。

              7、對于地方政府依據本地市場情況對限購政策進行的調整,中央有關部門原則上不予干預。中央有關部門尊重地方政府對限購政策進行的調整,包括特大型城市在內,不存在開發企業和市場理解的“禁區”。但調整的前提,是確保本地房地產市場平穩,不出現大幅波動。省自治區直轄市政府對本地市場平穩負總責的精神沒有變。

              攸克君備注:這段話技術含量很高。目前只有四個一線城市和三亞仍在執行限購政策。這些話實際上就是說給它們聽的。北京市副市長陳剛1月23日在北京市“兩會”說,暫不考慮取消限購政策。請注意,他說的是“取消”,而不是“放松”。而按照座談會的上述口徑,如果北京市對限購政策進行技術性調整,中央不會干預。攸克君據此認為,如果北京市將限購的年限從5年變為3年,中央應該是會默許的;如果單價5萬以上的商品房,不限購,也是可以的。

              8、地方財政收入已經進入中低速增長階段。開發企業應積極與稅收征管部門溝通,稅收征管部門會根據具體情況,確定合理的稅收征管任務和稅額。

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