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            • 2014年11月份全國70城市房價有67城下降 杭州等五城市低于4年前
            • 作者:  編輯:   來源:   瀏覽:1167   時間:2015年01月01日
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              201411月份全國樓市數據在掙扎中有所轉好。??

              (1218),國家統計局發布的數據顯示,在納入監測的70個大中城市中,11月新建商品房價格環比繼續無一上漲,下降的城市有67個,持平的有3個。此外,北上廣深等一線城市二手房價未再下跌,顯示近期政策對房產銷售產生積極影響。??

              值得一提的是,鳳凰房產統計顯示,比較今年11月房價數據發現,杭州、寧波、???、溫州和金華五城市比2010年同期均所有下降,降幅分別為 7.8%、5.3%、0.6%、23.5%0.7%。換句話說,這五個城市的房價竟然比4年前還低。此外,根據上海易居房地產研究院的統計,杭州的新房 均價,201011月份為18303/平方米,到201411月份降至15896/平方米;寧波新房均價由18121/平方米降到12656 /平方米;??诘男路烤鶅r由9155/平方米降到8766/平方米。??

              鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,1170城房價降價趨勢收窄,市場筑底回升特征明顯。從一、二手住宅以及各線城市來看, 收窄的速度各有不。其中,一線城市的新房價格跌幅小于二、三線,除了一線城市需求與購買力均較高外,一定程度上與房企更看好一線城市有關。??

              房價環比跌幅收窄??

              根據國家統計局信息,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少了2個;持平的城市有3個,比10月份增 加了2個。環比下降的67個城市中,最大降幅為1.4%,比10月份縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個,比10月份減少了14個;降幅比上 月收窄的城市有48個,比10月份增加了4個。??

              鏈家報告稱,11月數據顯示出,70城房價降價的范圍以及幅度均出現繼續收窄趨勢。新房環比價格指數下降幅度連續3月收窄,二手房連續兩月收窄,一線城市二手房價格指數全面止跌,其中北京和深圳環比均上漲0.4個百分點。??

              上海易居房地產研究院發布的分析結果顯示,11月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄,跌幅分別為0.3%、0.5%0.7%,而10月份分別為0.9%、0.8%0.9%。??

              該機構研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者,隨著一、二、三線城市去庫存速度的加快,各房企降價的力度開始減弱。對比二、三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,這和目前一線城市去庫存速度加快有很大關聯。??

              不過,房價同比仍然處于深跌之中。11月監測城市房價的同比跌幅為3.7%,目前已出現連續三個月同比下跌的現象,且跌幅在擴大。??

              從具體數據來看,新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個,分別比10月份增加了1個和2個;上漲的城市個數均比10月份減少了1個。??

              對此,嚴躍進認為,受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅連跌三個月,預計12月還將擴大。??

              政策疊加效應顯現??

              國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之1121日央行[微博]降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。??

              根據國家統計局此前發布的數據,從單月情況來看,11月商品房銷售面積13223萬平方米,商品房銷售額8096億元,均創今年各月新高。??

              交通銀行分析師夏丹告訴 《每日經濟新聞》記者,在房地產行業發展速度換擋的背景下,不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。特別是在今年前三季度銷售狀況不佳的情況下,近七成房企完成年度目標難度較大。??

              夏丹進一步表示,隨著年末考核節點的到來,量價不可兼得已成共識,多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最后沖刺。??

              此前始終未見放松的信貸政策目前已經有實質性改變。據張旭介紹,11月北京市平均貸款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至 1212日,北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。這相當于降息前利率的86折優惠,而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款 政策政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉,將繼續對未來樓市形成有力支撐。??

              嚴躍進認為,當前房價依然處于過冷區間,但總體上看,看跌情緒在進一步淡化。不過,年底前房企大幅漲價的可能性并不存在。??

              在他看來,目前正是房企沖刺年度業績目標的時候,因此適當降價促銷依然是常態。受近幾個月房價環比跌幅持續收窄態勢的影響,預計12月購房者入市節奏會加快。??

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